26-08-2017 23:33

Интересное


Квартиру или дом можно будет взять в лизинг?

Соответствующий указ президент подписал 6 апреля. Еще в феврале 2014 года физлицам разрешили приобретать имущество в лизинг (то есть брать в долгосрочную аренду с правом выкупа). Теоретически в лизинг можно взять что угодно - от электроники до квартиры. Однако с лизингом недвижимости из-за пробелов в законе возникли трудности. Сейчас в реестре Нацбанка числятся 94 лизинговые компании, но с квартирами или домами из них работа¬ют единицы. В основном в лизинг можно взять машины или другое оборудование.

Чтобы исправить ситуацию, в чет­верг, 6 апреля Александр Лука­шенко подписал указ, в котором прописаны условия для лизинга жилых помещений для физлиц, В силу этот документ вступит через полгода, и тогда у белорусов появится еще один способ решить квартирный вопрос.

Как работает лизинг? Представим, что вы хотите купить квартиру и прихо­дите для этого в лизинговую компанию, Вместе можете выбирать подходящий вариант из тех, что предлагает компа­ния, который устроит вас и подойдет по деньгам. Также вы можете найти квартиру сами и предложить лизинго­вой компании выкупить ее для вас. К слову, специалисты говорят, что кварти­ра в новостройке, которую предлагает лизинговая компания, может стоить даже дешевле, чем если бы вы ее по­купали у застройщика. Часто компании берут квартиры у оптом, от этого цена снижается.

Потом лизинговая компания покупает выбранную квартиру и дает ее вам в аренду.

В лизинг можно взять не только квар­тиру в новостройке, но и на вторичном рынке. Также можно приобрести одно­квартирный дом. Единственное, что нельзя взять в лизинг - это комнату или жилье, которое принадлежит го­сударству. Каждый месяц вы будете платить компании определенную сумму (ее размер зависит от срока лизинга и процентной ставки), а когда вернете всю стоимость квартиры полностью, она станет вашей.

 

Каждый месяц вы будете платить компании определенную сумму (ее размер зависит от срока лизинга и процентной ставки), а когда вернете всю стоимость квартиры, она станет вашей.

По сути, лизинг очень похож на обыч­ный кредит. Для него тоже нужен перво­начальный взнос (до трети стоимости квартиры), а ставка равна 12-16%. Это чуть ниже, чем по жилищным кредитам: там ставка держится на уровне 17-19%. Есть и еще одно отличие: если куплен­ная в кредит квартира принадлежит вам, то взятая в лизинг - лизинговой компании (до тех пор, пока вы не вер­нете всю сумму).

В новом указе прописаны некоторые правила, которые упростят жизнь как компаниям, которые решат заняться лизингом жилья, так и тем, кто решит взять это самое жилье в лизинг. Напри­мер, сейчас тем, кто живет в лизинговой квартире, нужно платить за коммуналку по дорогим тарифам для юрлиц. Ведь технически это жилье принадлежит юр-лицу! Теперь тарифы будут обычными, для физлиц.

В отличие от кредитования лизинг более гибкий. К примеру, при оформ­лении кредита может потребоваться по-

ручитель, дополнительное обеспечение, то при лизинге требования могут быть гораздо ниже, поскольку квартира нахо­дится в собственности компании. Кроме того, при покупке квартиры в лизинг человек может сам выбрать размер аванса, размер выкупной стоимости, график погашения. С компанией можно договориться о снижении авансового платежа.

- В указе №109 не прописан мини­мальный и максимальный срок такого лизинга. Понятно, что он не может быть меньше года - иначе это не финансовый лизинг. Но пределов по максимальному сроку нет, каждая лизинговая компа­ния определит для себя этот предел самостоятельно, - говорит Дмитрий Набздоров. - На практике мы видим предложения на 15, 20, 25 лет. Может, кто-то придет с предложением срока лизинга и больше.

Величина платежей по договору ли­зинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья.

- Дополнительных платежей, кроме того, что указано в договоре и графике лизинговых платежей, быть не может. Более того, указом предусмотрена нор­ма, которая очень серьезно защищает права лизингополучателей тогда, когда меняются какие-то условия - к при­меру, цены на рынке, цены на аренду квартир, другие условия, которые прямо не влияют на расходы лизинговой ком­пании. В таком случае цена в договоре лизинга пересматриваться не может, -подчеркнул начальник управления регу­лирования небанковских операций На­ционального банка Дмитрий Набздоров.

Кроме того, указ защитил интересы как тех, кто дает жилье в лизинг, так и тех, кто им пользуется. Поскольку до­говоры лизинга длительные, это очень важно. В указе четко прописано, что не может быть такой ситуации, когда человек добросовестно выполнил все обязательства перед лизинговой ком­панией, но не стал ее собственником, сообщает Kp.by. ■

108

Поделиться:

Комментарии (0)



    Написать комментарий: